宅基地改房子有什么说法吗,宅基地改革怎么改

农村拆旧起新屋,旧祖屋有房产证要不要报建吗?如不报是违建吗?

您的胆也太大了，不问问就开工。如果时间早，还可以扯一扯是远年违建，比如98年以前，此后的估计难了。有的地方十年以上的，暂不拆除，但拆迁时肯定不认账了。

农村违建房屋，如果要拆迁安置赔偿按照国家规定吗 您好，违建建筑，是需要市、县级人民 *** 具体去认定，属于违法建筑，是不能获得房屋的拆迁安置补偿款的；合法建筑，是不能得到补偿款。

当然有，旧房改造需要办理以下手续： 如果业主土地证、 房产 证都有，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

农村老房翻建政策规定农村老房翻建政策规定主要有以下几方面的内容：没有房产证，但土地证上标注的四邻都清楚的话，同样的，将需要改建的房屋拍照，携带土地证、身份证、老房子照片，去行政审批大厅规划局窗口报建。

外地农村户口，在本地买的是城镇的商品房还是农村的宅基地房？如果是买的有房管局发的房产证的大产权房，可以翻建，但翻建时要符合城市规划局关于高度、采光等方面的规定。

政府没有下达建房需要报建的文件之前建的房子，现在叫历史遗留问题。这种现象在各地都有，而且不是少数，现在基本都补办了相关手续，包括房产证和土地使用证。

农村宅基地置换政策是什么

1、法律分析：宅基地置换是不同房屋有间价差交换或等价交换的房屋交易形式。目前来看，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径。

2、年崇明农民房屋置换的政策包括以下几点： 崇明宅基地不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转。

3、宅基地置换严格执行“一户一宅”政策，通过推行农村宅基地置换，农民的乱搭乱建和乱占地的现象得到有效遏制，自觉执行村庄建设规划的意识得到加强，未批先建和超面积建设等违章建筑行为大量减少。

4、人互换宅基地我国法规政策明确禁止农村宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让，但对于宅基地及住房在本集体经济组织内部转让和互换并没有禁止。故在双方自愿的前提下，村民之间经过批准可以互换宅基地。

5、法律分析：农村宅基地可以互换。农村土地互换双方应当具备村民资格，签订民事合同，由申请人提出申请对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

6、农村宅基地可以互换吗宅基地可以在本村村民之间互换。本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。互换宅基地，究竟具体应当履行什么审批程序，目前没有明确的规定。

宅基地换商品房靠谱吗?为什么很多农民不愿意?

只要自己还想回自己以前的宅基地，是没有人可以阻止你回去的，现在的生活都越来越好，国家是真的在为百姓着想。

至少要比商品房价格高一倍的补偿，也就是十万一平米。这才合理。当然，很多农民并不知道这些道理，但是让他们搬出自己的祖宅却同样并不容易。因为在这里，他们有房，还有地。生活或许不富裕，但有地心安，人勤天不欺。

再者说，村民年龄大了无法外出打工，在城市的生活成本又高，不如在农村生活。村民考虑到老了有地方落脚，所以不愿意退出宅基地。还有，宅基地的升值空间很大。在农村，大家都知道，现在申请宅基地非常困难。

根据《 土地管理法 》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于 非农业建设 。

首先你说的商品房，可能是政府统一开发的限价商品房（限房价、竞地价，限最高地价），政府出于现实和政策的原因，推进建设限价商品房，叫老百姓购买，这种做法有积极的一面。